Nhà phố là loại hình có giá trị lớn và là lựa chọn của nhiều gia đình, nhà đầu tư hiện nay. Vậy nhà phố là gì? Đặc điểm và các loại hình phổ biến của mô hình bất động sản này ra sao?

Nhà phố là gì?

Nhà phố là mô hình nhà ở được xây dựng tại vị trí mặt tiền thuận lợi cả về mặt kinh tế và công năng sử dụng căn hộ cho gia chủ. Đây là lựa chọn của nhiều gia đình muốn tận dụng không gian sống để kết hợp kinh doanh, phát triển kinh tế.

Đặc điểm nhà phố

- Nhà phố có vị trí đắc địa, thích hợp với việc kinh doanh buôn bán nên có giá cao hơn so với các căn nhà trong ngõ cùng diện tích và cùng một khu vực. Nếu chủ sở hữu không có định hướng kinh doanh thì hoàn toàn có thể cho thuê mặt bằng hoặc cho các công ty, nhãn hàng treo biển quảng cáo để có thêm nguồn thu nhập thụ động.

- Nếu sinh sống trong nhà mặt phố bạn sẽ có lợi thế về cơ sở hạ tầng tiện ích như đường xá, cầu cống, bệnh viện, trường học, công viên... giúp nâng cao chất lượng cuộc sống. Ngoài ra, bạn và các thành viên trong gia đình sẽ được học tập, làm việc trong điều kiện tốt và có nhiều cơ hội để phát triển toàn diện.

- Nhà mặt phố có tính riêng tư, có thể cải tạo, thay đổi cấu trúc nhà mà không chịu sử quản lý của ban quản lý hay mất các khoản phí dịch vụ như gửi xe, thang máy như ở chung cư,...

- Nhà phố có tiềm năng sinh lời cao và ổn định trong tương lai do quỹ đất hạn hẹp và nhu cầu sở hữu loại hình này lớn.

- Tuy nhiên, ở nhà phố thường khá ồn ào do đông đúc, phương tiện giao thông, hoạt động kinh doanh tấp nập. 

- Nhà phố thường có chiều ngang ngắn nên khó khăn trong việc bố trí nội thất và thường được xây cao tầng để tăng phần diện tích sử dụng. 

Một số khái niệm liên quan đến nhà phố

Nhà phố compound là nhà phố được xây dựng trong dự án có quy hoạch đồng bộ với cơ sở hạ tầng có đầy đủ bệnh viện, trường hợp, khu ăn uống, mua sắm, vui chơi, giải trí…

Đất nền nhà phố là những khu đất nền ở vị trí trung tâm các thành phố, tiếp giáp với đường lớn. Những khu đất này chưa có sự tác động nào của con người, máy móc, là những khu đất trống chưa được xây dựng. Đất nhà phố có giá rất cao vì có lợi thế về mặt vị trí.

Dãy nhà phố là tập hợp các căn nhà phố được xây dựng liền kề tạo thành khu phố trong cùng khu vực nhất định.

Biệt thự nhà phố là những căn biệt thự được xây dựng trong khu vực nội đô. Những căn biệt thự nhà phố thường được xây dựng trên diện tích hạn hẹp nhưng vẫn phải đảm bảo các yêu cầu tối thiểu của thiết kế loại hình biệt thự.

Căn hộ nhà phố là những căn hộ được xây dựng ở vị trí gần đường lớn, khu vực có mật độ dân cư đông đúc giúp cho việc đi lại trở trở nên dễ dàng. Sinh sống trong những căn hộ nhà phố cũng có rất nhiều thuận tiện, bạn sẽ được trải nghiệm đầy đủ các dịch vụ tiện ích trong cùng khu vực.

Các loại hình nhà phố 

- Nhà phố liền kề: là kiểu thiết kế nhà mặt phố có kiến trúc xây dựng, thiết kế giống nhau được xây dựng liền kề nhau. Với loại hình nhà phố liền kề luôn kết hợp cùng các tổ hợp như trung tâm thương mại, khu vực mua sắm, khu vui chơi như một thành phố thu nhỏ với đầy đủ tiện ích.

- Nhà phố thương mại: kết hợp giữa cửa hàng kinh doanh buôn bán với nhà ở với thiết kế xây dựng từ 2 tầng trở lên và có vị trí gần các trục đường chính để giúp việc kinh doanh được dễ dàng hơn. Mô hình này thường xuất hiện trong các khu dân cư đông đúc, nơi đó thường tập hợp nhiều cửa hàng, buôn bán sầm uất.

- Nhà phố xanh: mô hình ưu tiên và sử dụng triệt để những vật liệu gần gũi với môi trường mang lại không gian sống trong lành, thích hợp cho người lớn tuổi, trẻ nhỏ hay những người ưa lối sống gần gũi thiên nhiên.

- Nhà phố sân vườn: thường thiết kế sân vườn tại tầng thượng hoặc tầng trệt mang đến không gian xanh, không khí trong lành. 

Lưu ý khi đầu tư nhà phố

- Xác định mục đích mua nhà: là mua để ở hay kinh doanh, cho thuê lại để lựa chọn được khu vực phù hợp với ngân sách, mặt bằng,...

- Lựa chọn thời gian mua nhà: Thời gian mua nhà cũng sẽ chi phối và đòi hỏi khách hàng lên kế hoạch cụ thể để chuẩn bị ngân sách. Khách mua cũng cần sắp xếp thời gian để đi xem nhà, cân nhắc giá vì giá cả nhà biến động lên xuống theo thời kỳ.

- Cân nhắc về tài chính: Đầu tư nhà phố có giá trị rất lớn, do đó trước khi đưa ra quyết định, gia chủ cần xem xét và chuẩn bị kỹ lưỡng, đồng thời tận dụng các chính sách hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư.

- Môi trường sống và an ninh xung quanh: Nhà đầu tư nên xem xét kỹ về vấn đề an ninh, môi trường sống xung quanh khi lựa chọn mua nhà phố để đảm bảo an toàn cho cả gia đình, đảm bảo việc kinh doanh thuận lợi hơn. 

Nguồn: Tham khảo